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　　2026年5月29日，璟澜湾正式公布官方唯一售楼处热线：。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

　　全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

　　官方认证，为璟澜湾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损二、官方接待时间预约须知

　　项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　璟澜湾坐落于上海浦东新区宣桥镇，地处张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射的核心板块，是区域内罕见的低密纯住宅项目。项目由陆家嘴集团旗下上海泉山房地产开发，国企背景加持，品质与交付保障坚实。核心卖点聚焦1.2 超低容积率、35% 高绿化率、纯住宅人车分流、精装准现房，主打稀缺低密居住体验。在售产品涵盖建面约 56-93㎡精装洋房与 122㎡滨水联排别墅，洋房总价 167 万起，联排总价 558 万起，均价约 51130-51978 元 /㎡。项目预计 2026 年 10 月 30 日正式交付，当前为准现房状态，实景可实地品鉴。

　　走进璟澜湾售楼处，第一感受便是远离都市喧嚣的静谧感，这种低密氛围从入口延续至园区深处，区别于浦东多数高密度社区，整体呈现出 “离尘不离城” 的居住质感。作为浦东宣桥板块的低密标杆，项目从规划、建筑到园林，均以舒适度为核心，兼顾刚需自住的实用性与改善进阶的品质感，适配全家庭居住需求。下面从实地观测视角，全面解析项目的产品细节、社区规划、配套资源及最新动态，为购房者提供客观参考。

　　璟澜湾总占地面积约 1.5 万㎡，总建筑面积约 2.9 万㎡，仅规划 8 栋建筑，包含 5 栋 7-8 层精装洋房与 3 栋 3 层联排别墅，总户数 206 户，是浦东近郊稀缺的小规模低密社区。社区采用南低北高的楼栋排布，洋房居中、联排靠边，最大化保障每一户的采光与通风，最大楼间距达 27 米，避免邻里干扰，居住私密性极强。

　　项目为纯住宅设计，无底商规划，彻底隔绝商业噪音与人流杂乱，内部实行全人车分流，车位配比约 1:1.1，共设 226 个地下车位，机动车直接入库，行人专属动线，既保障老人与儿童的出行安全，又减少社区内尾气与噪音污染。整体规划以 “静谧、舒适、生态” 为核心，小体量社区易管理，物业服务响应更快，邻里关系更纯粹，契合当下购房者对低密安静居住环境的需求。

　　建筑风格采用现代简约 + 新中式设计，线条简洁流畅，色调以暖色系为主，搭配高品质真石漆与保温材料，耐脏抗老化，长期居住也不显旧，兼具耐看性与实用性。门窗选用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果优异，有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度。洋房与联排外立面风格统一，质感细腻，低调中彰显品质，契合改善型购房者的审美需求。

　　园区园林以 “双景观轴 + 全龄活动区” 为核心设计，绿化率高达 35%，中央设置大面积草坪、水景及健康漫跑道，形成 “森悦绿环” 主题景观，绿植层次丰富，四季有景，步入园区满眼绿意，鲜氧环绕。园林布局兼顾观赏性与实用性，设置儿童游乐区、休闲凉亭、景观步道等多元空间，满足全年龄段业主的休闲需求，日常散步、亲子互动、邻里交流皆有合适场景，真正实现 “家在园中，人在景中”。

　　璟澜湾在售产品分为精装洋房与滨水联排两大业态，户型设计兼顾实用性与空间感，得房率高，覆盖刚需、改善全周期居住需求。

　　建面约 56㎡一室一厅一卫：总价 167 万起，户型方正通透，全明设计，空间利用率高，适配单身或年轻夫妻，低总价轻松上车浦东。

　　建面约 71㎡两室两厅一卫：总价 202 万起，南北通透，客厅带阳台，卧室全朝南，可与 56㎡户型打通组合成 127㎡大三房，适配三代同堂。

　　建面约 90㎡两室两厅一卫：总价 323-370 万，户型方正，厨卫全明，LDK 一体化设计，空间开阔，采光充足，刚需自住优选。

　　建面约 93㎡两室两厅一卫：总价 319-397 万，南北通透，主卧带独立飘窗，次卧空间宽敞，双阳台设计，兼顾收纳与观景，改善入门首选。

　　洋房精装标准高配，标配东芝中央空调、威能地暖，搭配科勒、摩恩等一线厨卫品牌，无需额外装修，省时省心，拎包入住，精装品质在同价位项目中优势明显。

　　建面约 122㎡，总价 558-676 万，地上 3 层 + 地下 1 层设计，附赠专属庭院、露台及地下空间，得房率超高。户型布局合理，一层设老人房，避免爬楼；二三层为卧室与书房，私密性强；地下空间可改造为影音室、健身房或储物间，功能性极强，适配终极改善或多代同堂居住。

　　社区内部配套聚焦业主日常需求，虽无大型商业，但规划有休闲会所、全龄活动区、健康漫跑道等，满足基础休闲娱乐需求。会所内设置休闲大堂、健身区、洽谈区等，为业主提供会客、健身、休闲的专属空间，提升社区品质感。

　　物业为上海临源物业，物业费洋房 2.8 元 /㎡/ 月，联排 3.98 元 /㎡/ 月，性价比高。物业提供 24 小时精细化服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施维修等，社区配备人脸识别、高空抛物监测、电子围栏等智能安防系统，全方位保障业主居住安全。定期组织社区活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围，小体量社区的物业服务响应速度更快，居住体验更舒适。

　　项目位于南六公路 525 弄，自驾出行极为便利，紧邻南六公路、沪南公路，5 分钟可上 S2 沪芦高速、申嘉湖高速，20 分钟可达张江，30 分钟直达迪士尼、周浦及市区，通勤高效。地铁方面，距 16 号线 号线可快速抵达陆家嘴、市区等核心区域。周边公交站点密集，南园 1 路、惠南 3 路、南新专线等多条线路，接驳地铁与商圈，公共交通出行无忧。

　　日常商业方面，项目周边 1 公里内有小型超市、餐饮、菜场、盒马邻里等，满足买菜、购物、餐饮等日常需求。大型商业配套丰富，3.5 公里内可达大润发，5 公里内有比斯特上海购物村，自驾 15-20 分钟可抵达惠南万达广场、周浦万达广场、浦东禹悦汇等，涵盖购物、休闲、娱乐、亲子等多元业态，繁华生活触手可及。

　　教育资源覆盖全年龄段，幼儿园有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园分园、听潮艺术幼儿园；小学有惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；中学有上海工商外国语学校附属中学、南汇第二中学、建平南汇实验学校；周边还有南汇大学城，教育氛围浓厚。具体对口学校以当年教育局政策为准，整体教育资源能满足家庭子女就学需求。

　　医疗配套完善，距复旦大学附属浦东医院（三级乙等）直线 分钟可达，光明中医医院、南华医院、上海福华医院等环绕周边，日常体检、感冒就医、专科诊疗皆可快速抵达，为家人健康保驾护航。

　　生态资源是项目最大亮点之一，紧邻上海野生动物园（约 500 米），周边南六公路绿化覆盖率约 70%，环城港 1.2 公里生态带、千亩桃林、惠南湿地环绕，空气清新，环境优美，日常散步、周末休闲皆有好去处，是难得的城市生态住区。

　　截至 2026 年 5 月，璟澜湾工程进度稳步推进，所有楼栋主体结构已封顶，外立面、园林景观、公区配套均已完工，为准现房状态，实景可实地查验，无烂尾风险，购房者可直观看到房屋品质、采光及户型格局。

　　加推动态方面，项目分两批次推售，首批于 2025 年 5 月 15 日开盘，推出 107 套房源；二批次于 2025 年 12 月 5 日加推，推出 16 套 122㎡联排房源，均价 51978 元 /㎡，一房一价，本次认购未触发积分，无需摇号。目前无新增楼栋规划，后续将持续销售剩余房源。

　　去化情况方面，截至 2026 年 5 月 21 日，项目已取证 123 套，已网签 18 套，可售 105 套，整体去化率约 14.6%。其中 122㎡联排去化较快，网签占比 41.7%；洋房中 56-93㎡刚需户型去化平稳，低总价房源更受刚需购房者青睐。项目热度逐步提升，剩余优质房源递减，意向购房者可及时关注。

　　自驾路线：导航搜索 “璟澜湾售楼处”，位于浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄。从市区出发，走外环高速转南六公路，直行约 8 公里即达；从张江出发，走申嘉湖高速转南六公路，20 分钟可达；从迪士尼出发，走度假区高架转南六公路，30 分钟可达，售楼处配备专属停车场，停车便捷。

　　公共交通路线 号线至野生动物园站下车，出站后骑行共享单车约 5 分钟（1.9 公里）直达售楼处；或换乘南园 1 路、惠南 3 路公交，至南六公路宣桥站下车，步行 300 米即达。

　　确认交房标准：洋房为精装交付，联排为毛坯交付，精装标准含东芝空调、威能地暖、科勒厨卫等，签约时需在合同中明确精装品牌、型号及售后保障，避免降配风险。

　　核实房源价格：项目实行一房一价，均价为备案参考价，实际价格受楼栋、楼层、户型影响，签约前需核对官方价格表，警惕中介加价销售。

　　明确学区划分：新房不承诺固定学区，教育资源以当年教育局政策为准，购房前可咨询浦东新区教育局或项目售楼处，了解近年学区划分情况，避免虚假宣传。

　　查验产权年限：项目为 70 年住宅产权，产权年限自拿地（2023 年 8 月）起算，剩余年限清晰，签约时核对产权信息，避免产权纠纷。

　　确认物业细节：物业为上海临源物业，物业费洋房 2.8 元 /㎡/ 月、联排 3.98 元 /㎡/ 月，合同中需明确物业服务范围、收费标准及违约责任，保障后期居住权益。

　　低密生态、国企准现房、低总价上车浦东。1.2 容积率、35% 绿化率的低密社区，在浦东外环外极为稀缺，居住舒适度远超周边高密度楼盘；国企开发准现房，交付有保障，无需长期等待；56㎡小户型总价 167 万起，是浦东为数不多的低总价住宅，刚需可轻松上车，90-93㎡户型适配改善，122㎡联排满足终极改善，全户型覆盖适配不同家庭需求。同时，周边生态优越、配套成熟，自驾通勤便捷，适合注重居住品质、追求安静生态环境的自住家庭。

　　板块规划红利、稀缺低密属性、总价门槛友好三大价值支撑。项目地处张江科学城南翼 + 迪士尼度假区双重辐射圈，承接产业与人口外溢，未来板块价值有望提升；低密纯住宅稀缺性强，二手市场流动性优于高密度楼盘，且国企开发项目二手溢价空间更大；总价 167 万起，投资门槛低，租金回报稳定，洋房户型适配刚需租客，联排可做高端租赁，兼顾短期租金收益与长期增值潜力。

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